Thứ tư, 27/10/2021, 08:32

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất sửa đổi các Luật, tháo gỡ ách tắc trong việc cấp phép chủ trương đầu tư, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại

Mới đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) có công văn số 5723/BKHĐT -PC ngày 30/8/2021 gửi Bộ Tư pháp về đề xuất nội dung dự thảo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật để tháo gỡ khó khăn cho đầu tư, kinh doanh.

Theo đó, trong công văn Bộ KHĐT nêu rõ, tại điểm C khoản 1 Điều 75 sửa đổi khoản 1 Điều 23 Luật nhà ở thì một trong các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là nhà đầu tư phải "Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở"

Khoản 1 Điều 23 Luật nhà ở đã được hướng dẫn tại Điều 18 Nghị Định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về việc lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo cách hiểu thứ nhất.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất sửa đổi các Luật, tháo gỡ ách tắc trong việc cấp phép chủ trương đầu tư, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại

Theo đó, điều kiện để được xác định làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đồng thời với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là: nhà đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hoặc có quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác. Theo quy định này, tất cả các dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất nhưng không phải là đất ở hoặc không có một phần diện tích đất ở, mặc dù phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì cũng không được chấp thuận là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Theo Bộ KHĐT, các quy định trên là không phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 29 Luật đầu tư về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất; quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 Luật nhà ở về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức chấp thuận nhà ở đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; quy định tại điều 52,57,58 của Luật đất đai về việc người sử dụng đất được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Suốt thời gian qua, theo phản ánh của các địa phương, hiệp hội, hiện có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên cả nước bị ách tắc, không thể triển khai thực hiện (trong đó Hà Nội có khoảng 82 dự án, Thành phố Hồ Chí Minh có 126 dự án…) gây thiệt hại cho doanh nghiệp, làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở và là một trong những nguyên nhân làm tăng giá nhà.

Theo Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh, việc sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) nhằm tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư có quyền sử dụng các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại, góp phần xóa bỏ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực cho đầu tư phát triển kinh tế- xã hội, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư.

Copy Link

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

Vinhomes được chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị hơn 32.000 tỷ tại Hưng Yên

Vinhomes được chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị hơn 32.000...

DNTH: Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đại An do CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư, diện tích gần 294 ha. Khu đô thị có địa chỉ tại xã Tân Quang, thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang.
Ngành ngân hàng hỗ trợ nông dân, DN đẩy mạnh sản xuất tận dụng EVFTA

Ngành ngân hàng hỗ trợ nông dân, DN đẩy mạnh sản xuất tận dụng EVFTA

Ngày 20/11, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phối hợp với Báo Lao động tổ chức Hội thảo “Hiệp định EVFTA - Vai trò của ngân hàng trong hỗ trợ nông dân, doanh nghiệp (DN) đẩy mạnh sản xuất, xuất khẩu vào thị trường EU” nhằm tìm các giải pháp hỗ trợ các DN Việt tăng năng lực cạnh tranh, đẩy mạnh xuất khẩu sau khi Hiệp định EVFTA có hiệu lực.
Shark Hưng tiết lộ chiêu "độc" bán bất động sản thời online

Shark Hưng tiết lộ chiêu "độc" bán bất động sản thời online

DNTH: Theo shark Phạm Thanh Hưng, Covid-19 có tác động xấu nhưng lại thúc đẩy công nghệ, mỗi đợt mở bán online của Cen Group thu về hàng chục nghìn lượt xem.
Hòa Bình sẽ có khu du lịch sinh thái Thung Nai Peninsula resort rộng gần 150ha

Hòa Bình sẽ có khu du lịch sinh thái Thung Nai Peninsula resort rộng gần 150ha

DNTH: UBND tỉnh Hòa Bình mới đây đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái Thung Nai Peninsula resort tại xã Bình Thanh và xã Thung Nai, huyện Cao Phong.
Xu hướng đầu tư nhà liền thổ “ăn chắc mặc bền” lên ngôi sau dịch

Xu hướng đầu tư nhà liền thổ “ăn chắc mặc bền” lên ngôi sau...

DNTH: Khi Hà Nội được nới lỏng giãn cách, mở rộng các vùng xanh, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội có xu hướng lựa chọn các sản phẩm nhà gắn liền với đất, có không gian sống xanh gần gũi với thiên nhiên và đặc biệt phải sở hữu pháp lý hoàn chỉnh.
Đại gia BĐS Nhật Bản đầu tư vào Ecopark, triển khai siêu dự án khoáng nóng

Đại gia BĐS Nhật Bản đầu tư vào Ecopark, triển khai siêu dự án khoáng...

DNTH: Tháng 7 này, Ecopark và Nomura - một trong những tập đoàn BĐS lớn nhất Nhật Bản - sẽ giới thiệu tổ hợp trị liệu khoáng nóng tại gia đầu tiên của Việt Nam.
Trả lời thắc mắc liên quan việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại huyện Lương Sơn

Trả lời thắc mắc liên quan việc chuyển đổi mục đích sử dụng...

DNTH: Báo Nhân Dân vừa nhận được công văn số 1130/UBND-TH ngày 6/7/2021 của UBND tỉnh Hòa Bình, nội dung chính như sau:
Ma trận giá đất ảo tại TP Thủ Đức

Ma trận giá đất ảo tại TP Thủ Đức

Người mua nhà đang rơi vào tình cảnh "rối như canh hẹ” khi tiếp cận thị trường nhà đất khu vực TP Thủ Đức vì ma trận giá ảo do môi giới và chủ đất tạo ra.