Chủ nhật, 05/02/2023, 08:24

[email protected]

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Tư vấn

Cẩn trọng dính cú lừa đau vì nhầm lẫn hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán căn hộ

Nhiều nhà đầu tư ở Tp.HCM đã phải ngậm trái đắng khi nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mua bán căn hộ.

Đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường mua nhà qua hình thức ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, đó là với những dự án chung cư. Sau thời gian bàn giao nhà, chủ đầu tư có nhiệm vụ phải hoàn tất việc bàn giao sổ đỏ cho người mua nhà theo đúng thời hạn ký kết trong hợp đồng.

Còn đối với những dự án được xây trên đất thuê (đất có thời hạn sử dụng) thì chủ đầu tư thường sẽ ra một hợp đồng gọi là hợp đồng thuê nhà. Người mua vẫn đóng tiền theo tiến độ tương tự như dạng căn hộ chung cư nhưng thực chất dạng hợp đồng này chỉ có thời hạn cho thuê căn cứ theo thỏa thuận giữa người thuê và chủ đầu tư. Tuy nhiên, thông thường thì chủ đầu tư sẽ giao cho sàn hoặc nhân viên môi giới tư vấn cho khách hàng.

Một phần vì không tìm hiểu kỹ dự án, môi giới hoặc không nắm rõ dự án được giao với hợp đồng thuê hay mua nên vẫn vô tư bán cho khách hàng dưới dạng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong khi đó, khách hàng lại chủ quan không hiểu kỹ lưỡng, hoặc không đọc kỹ hợp đồng dẫn đến nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mua nhà dẫn đến nhiều hệ lụy.

Tương tự như câu chuyện của một số nhà đầu tư ở Tp.HCM gặp phải trong năm 2019 liên quan đến một dự án tại Quận Tân Bình, Tp.HCM. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư am hiểu về dự án này, được biết đây là dự án có nguồn gốc đất là đất quốc phòng. Doanh nghiệp thuê đất với thời hạn 50 năm và tiến hành xây nhà để cho khách thuê có thời hạn.

Cẩn trọng dính cú lừa đau vì nhầm lẫn hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán căn hộ

Tuy nhiên, khi tìm mua nhà nhiều người đã nhầm lẫn đây là dự án căn hộ và được mua bán bình thường như những dự án khác. Khi được môi giới tiếp cận và giới thiệu về dự án tốt ngay ở vị trí đẹp, nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót tiền và chờ đợi nhận nhà. Tuy nhiên, sau khi thanh toán gần hết khoản tiền theo tiến độ thì khách hàng mới ngã ngửa vì đây là dự án thuê chứ không phải mua bán. Lúc này, khách hàng có khiếu kiện hay tìm cách đòi lại tiền từ chủ đầu tư thì đã muộn.

Theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư Tp.HCM, trường hợp khách hàng nhầm lẫn giữa dự án cho thuê và dự án căn hộ là rất nhiều. Nguyên do là vì khách hàng chủ quan, không đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng mà đã vội vàng ký. Ngoài ra, khách hàng cũng không tìm hiểu kỹ về dự án, không hỏi chính quyền xung quanh khu vực về bản chất thật sự của dự án mà chỉ dựa vào môi giới nên dễ dàng nhầm lẫn, khi phát hiện ra thì mọi sự đã rồi.

Do đó, luật sư Cường khuyến cáo khách hàng khi đi mua nhà, mua căn hộ cần hết sức cẩn trọng với những môi giới rao bán căn hộ giá rẻ. Bởi lẽ, những dự án có giá thấp thì không thể có vị trí đẹp. Đó có thể dự án cho thuê hoặc dự án không có thật.

Theo Trí thức trẻ 

Cùng chuyên mục

Vai trò của bảo hộ chỉ dẫn địa lý trong hội nhập kinh tế quốc tế

Vai trò của bảo hộ chỉ dẫn địa lý trong hội nhập kinh tế quốc tế

Chỉ dẫn địa lý là tài sản quốc gia và luôn gắn với những lợi thế về điều kiện tự nhiên, sản xuất, đặc trưng về chất lượng và danh tiếng của sản phẩm. Bài viết dưới đây đã làm rõ nội hàm chỉ dẫn địa lý và tầm quan trọng của bảo hộ chỉ dẫn địa lý ở nước ta trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế.
Hướng dẫn mới về thuế thu nhập doanh nghiệp

Hướng dẫn mới về thuế thu nhập doanh nghiệp

Bộ Tài chính đang dự thảo Thông tư hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp để áp dụng thuận lợi, thống nhất trong thực tiễn.
Chuyên gia phong thủy nổi tiếng Hồng Kông dự đoán tử vi năm Canh Tý: Biết nhẫn nại, con giáp này sẽ thành kẻ may mắn nhất, thuận lợi từ tình duyên đến sự nghiệp!

Chuyên gia phong thủy nổi tiếng Hồng Kông dự đoán tử vi năm Canh Tý:...

Những người tuổi Tý, Mão, Mùi và Dậu sẽ phải đối mặt với rất nhiều trắc trở, vì vậy họ cần đề phòng kỹ trong năm Canh Tý này.
Cảnh báo: Nguy cơ tai nạn từ chính mùi sáp thơm không phù hợp trên ô tô

Cảnh báo: Nguy cơ tai nạn từ chính mùi sáp thơm không phù hợp trên ô tô

Để khử những mùi hôi khó chịu trên xe ô tô, nhiều người sử dụng sáp thơm. Tuy nhiên các nhà nghiên cứu đã chỉ ra rằng nếu chọn loại sáp thơm không phù hợp có thể khiến tài xế mất tập trung và dễ gây tai nạn.
Không có hợp đồng, người lao động vẫn có thể được nhận hỗ trợ khi mất việc làm do Covid-19

Không có hợp đồng, người lao động vẫn có thể được nhận hỗ trợ...

Tôi là lao động tự do, không có hợp đồng lao động, nay vì ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên tôi bị mất việc làm. Vậy tôi có được hưởng hỗ trợ theo Nghị quyết 42/NQ-CP ngày 9/4/2020 của Chính phủ không? Nếu có thì tôi phải thực hiện những trình tự, thủ tục như thế nào để được hưởng? Bạn đọc T.N (Bắc Ninh).
Chức năng, nhiệm vụ của Sở Thông tin và Truyền thông các cấp

Chức năng, nhiệm vụ của Sở Thông tin và Truyền thông các cấp

DNTH: Bộ Thông tin và Truyền thông (TT&TT) đã ban hành Thông tư 11/2022/TT-BTTTT hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Sở TT&TT thuộc UBND cấp tỉnh, Phòng Văn hóa và Thông tin thuộc UBND cấp huyện.
SingPC AIO M19 và M22 Series K - Công cụ hoàn hảo cho công việc và học tập trong thời đại 4.0

SingPC AIO M19 và M22 Series K - Công cụ hoàn hảo cho công việc và học tập...

DNTH: Thời gian gần đây AIO đang dần trở thành một trào lưu trong thế giới sản phẩm CNTT. AIO là viết tắt của All In One, là tên gọi đơn giản của máy vi tính để bàn (Desktop) tất cả trong một.
Cảnh báo rủi ro khi vay tiền qua mạng

Cảnh báo rủi ro khi vay tiền qua mạng

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng vừa cảnh báo về hoạt động cho vay trực tuyến tại Việt Nam.