Thứ tư, 27/10/2021, 06:51

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Giá nhà phố, biệt thự Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng

DNTH: Dù dịch diễn biến phức tạp trong quý 3, giá nhà phố - biệt thự tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh lân cận 2 TP này giá vẫn tăng. Dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung và giá sẽ biến động tăng trong thời gian tới.

Thành phố Hồ Chí Minh: Nguồn cung giảm, giá tăng

Báo cáo quý 3/2021 của JLL Việt Nam chỉ ra, lượng mở bán nhà liền thổ mới của thị trường Tp.HCM và các tỉnh lân cận đạt 274 căn, đến từ các dự án quy mô nhỏ ở tỉnh Bình Dương và Long An, với mỗi tỉnh chỉ cung cấp khoảng 120 – 150 căn. Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm của đại dịch, không ghi nhận lượng mở bán nào trong quý này. Việc giãn cách nghiêm ngặt toàn bộ các tỉnh miền Nam đã làm ảnh hưởng đến kế hoạch mở bán, cũng như tiến độ xây dựng của nhiều dự án, dẫn đến việc không có nguồn cung mới nào ở tỉnh Đồng Nai và BR-VT.

Tuy vậy, nhu cầu mua để ở vẫn ổn định. Tổng lượng giao dịch của toàn khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận chỉ đạt 224 căn, giảm mạnh 87,4% so với quý trước, tương ứng với nguồn cung sụt giảm. Thành phố Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận lượng tiêu thụ khoảng 47 căn, giảm 74,3% theo quý. Bình Dương và Long An tiếp tục ghi nhận lượng tiêu thụ thấp, khoảng dưới 100 căn ở mỗi tỉnh. Trong khi đó, tỉnh Đồng Nai và BR-VT không ghi nhận giao dịch nào. Giãn cách nghiêm ngặt đã ngăn cản giao dịch trực tiếp và tham quan thực tế dự án, dẫn tới sụt giảm mạnh trong lượng tiêu thụ, đặc biệt là ở nhóm mua đầu tư. Tuy vậy, nhu cầu mua để ở vẫn ổn định và người mua đều là dân địa phương, thay vì từ Thành phố Hồ Chí Minh như trước.

Mặt bằng giá bán tiếp tục tăng. Trong quý 3/2021, giá bán sơ cấp trung bình của Nhà liền thổ ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đạt 2.913 USD/m2 đất, tăng 15,7% theo năm và tăng nhẹ 2,2% theo quý. Tuy nhiên, đối với các dự án tích hợp quy mô lớn được đầu tư bài bản ở Đồng Nai, mức tăng điển hình ghi nhận lên đến 4 - 7 % theo quý.

Các công cụ trực tuyến vẫn đang tiếp tục được sử dụng bởi các Chủ đầu tư và sàn môi giới để duy trì hoạt động tiếp thị và liên lạc với khách hàng trong mùa dịch. Các chương trình bán hàng hấp dẫn cũng được triển khai như gói hỗ trợ lãi suất bằng không đến khi bàn giao dự án, hoặc chương trình mua lại với mức lợi nhuận được đảm bảo.

Theo JLL, nguồn cung trong ngắn hạn gặp thách thức, giá bán tiếp tục tăng vấn đề pháp lý với các dự án nhà liền thổ ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn chưa được giải quyết, đi kèm với hạn chế đi lại giữa các tỉnh dẫn tới đình trệ trong công tác xây dựng và mở bán sẽ thách thức nguồn cung mới trong ngắn hạn. Dự báo lượng mở bán mới ước tính dao động trong khoảng 600 – 900 căn ở Thành phố Hồ Chí Minh, và khoảng 1.000 – 1.200 căn ở các tỉnh lân cận.

Theo đơn vị này, các dự án tích hợp ở các khu vực vệ tinh Thành phố Hồ Chí Minh dưới hình thức khu đô thị tích hợp năng động hoặc một nơi nghỉ dưỡng cuối tuần sẽ dẫn đầu nguồn cung cũng như dẫn dắt tâm lý thị trường hướng về khu vực dự án trong trung và dài hạn. Trong bối cảnh tâm lý thị trường vẫn ổn định sau dịch, giá bán sơ cấp theo đó được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Hà Nội và các tỉnh lân cận: Lượng giao dịch đều giảm tại các tỉnh thành trừ Bắc Ninh, giá sơ cấp tăng 12% theo năm

Trong quý 3/2021, lượng mở bán nhà liền thổ mới tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đạt 870 căn, ổn định theo quý. Trong đó, Hà Nội chiếm tới 70% nguồn cung nhờ các dự án mở bán mới ở huyện Đông Anh và Thạch Thất, nơi ít bị ảnh hưởng từ đại dịch hơn những khu vực khác ở Hà Nội. Tuy nhiên, đợt dịch lần thứ 4 tiếp tục làm nguồn cung của bốn tỉnh lân cận hạn chế, với chỉ 273 căn được mở bán. Tỉnh Bắc Ninh đóng góp tới 89% trong tổng nguồn cung của các tỉnh lân cận, và Hải Phòng chỉ ghi nhận lượng cung rất nhỏ là 30 căn. Trongkhi đó, tỉnh Hưng Yên và Vĩnh Phúc không có dự án mở bán mới.

Trong quý, lượng giao dịch đều giảm tại các tỉnh thành, trừ Bắc Ninh

Thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận ghi nhận 625 căn được bán hết trong quý, giảm nhẹ 10% theo quý. Ở Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ đạt 70% với 420 căn được bán hết. Giao dịch chủ yếu chỉ diễn ra ở các nguồn cung mới tại các địa phương ít bị ảnh hưởng bởi dịch Covid - 19. Trong khi đó, bốn tỉnh lân cận ghi nhận 205 căn được bán, chủ yếu là ở BắcNinh. Đáng chú ý là tâm lý thị trường đang diễn biến tốt ở Bắc Ninh với 172 căn được tiêu thụ, nhờ vào thu hút vốn FDI tốt và nâng cấp thị xã Từ Sơn lên thành phố.

Cũng giống thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, nhà phố biệt thự Hà Nội và các tỉnh lân cận giá sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, đạt mức 4.468 USD/m2 đất. Toàn miền Bắc ghi nhận giá Nhà liền thổ tăng trưởng mạnh ở mức 12% theo năm, nhưng giảm 9,6% theo quý chủ yếu do sự góp mặt của hai dự án mở bán mới ở huyện

Đông Anh, Hà Nội với giá bán thấp hơn mặt bằng chung, trong khoảng USD 3,500 – 4,500/m2 đất. Ở Hà Nội, mức tăng điển hình được ghi nhận khoảng 3 – 5% theo quý tính trên từng dự án. Trong số bốn tỉnh lân cận thì Bắc Ninh ghi nhận tăng trưởng giá cao nhất với mức tăng trung bình toàn tỉnh đạt 8,4% theo quý, nhờ vào diễn biến tốt của tâm lý thị thị trường từ tin tức thành lập thành phố Từ Sơn.

Về triển vọng, JLL dự báo nguồn cung biến động trong quý 4/2021, nhưng sẽ phục hồi vào năm 2022.

Do tình hình dịch Covid - 19 vẫn diễn biến phức tạp tại Hà Nội đi kèm với các biện pháp kiểm soát đi lại giữa các tỉnh, nguồn cung mới trong quý 4 được điều chỉnh giảm so với dự báo quý trước, ở mức 1.000 -1.500 căn ở Hà Nội, và khoảng 1.000 căn ở các tỉnh lân cận. Nguồn cung sẽ cải thiện vào năm 2022 khi Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 3.500 - 4.000 căn mở bán mới, trong khi con số ước tính ở thị trường các tỉnh lân cận là hơn 4.500 căn.

Ngoài bối cảnh tâm lý thị trường tốt, thị trường Nhà liền thổ ở thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận còn có nhiều xúc tác khác trong giai đoạn sắp tới, cụ thể như các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, tuyến Metro số 2A và số 3, và quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Do đó, giá sơ cấp của loại hình Nhà liền thổ dự. kiến sẽ tiếp tục tăng.

Copy Link

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

Đồng Nai yêu cầu cưỡng chế dự án bất động sản có nhiều sai phạm

Đồng Nai yêu cầu cưỡng chế dự án bất động sản có nhiều sai phạm

Sở Xây dựng Đồng Nai đã có kết luận khu đất tại dự án Gragon City có diện tích khoảng 4ha là đất nông nghiệp, tuy nhiên, chủ sử dụng khu đất đã xây dựng hạ tầng và tách thành 47 thửa đất.
Giám đốc Savills: 'Giới siêu giàu Việt đang săn bất động sản trên đảo, đồi'

Giám đốc Savills: 'Giới siêu giàu Việt đang săn bất động sản trên...

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định việc sở hữu các bất động sản sinh thái đảo, đồi được truyền từ nhiều đời đối với giới siêu giàu trên thế giới là rất bình thường và đây sẽ là một xu hướng lớn đối với giới siêu giàu tại Việt Nam trong tương lai.
Bất động sản trung tâm hành chính Bình Chánh được quan tâm theo lộ trình lên Quận

Bất động sản trung tâm hành chính Bình Chánh được quan tâm theo lộ...

Trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu Tây Sài Gòn, sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi chất từ huyện lên quận.
Lùm xùm quanh dự án Bảy Hiền Tower

Lùm xùm quanh dự án Bảy Hiền Tower

Ông Lê Hòa Bình, Giám đốc sở Xây dựng TP. HCM đã ký thông báo 12889/TB-SXD-TCCB phê bình rút kinh nghiệm đối với công chức Đội Thanh tra địa bàn quận Tân Bình thuộc Thanh tra Sở Xây dựng liên quan đến dự án Bảy Hiền Tower.
Phó Thủ tướng chỉ đạo chấn chỉnh các hành vi thao túng giá bất động sản

Phó Thủ tướng chỉ đạo chấn chỉnh các hành vi thao túng giá bất...

DNTH: Trước tình trạng sốt đất ảo diễn ra tại nhiều địa phương trong cả nước từ cuối năm 2020, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa có ý kiến về định hướng công tác điều hành giá những tháng còn lại năm 2021 trong đó chỉ đạo xử lý nghiêm các đối tượng lợi dụng thông tin để đẩy giá bất động sản.
Nhà đầu tư F0 có gây nên cơn sốt đất?

Nhà đầu tư F0 có gây nên cơn sốt đất?

DNTH: Theo một số chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư F0 ồ ạt tham gia thị trường BĐS, đặc biệt những F0 ở lĩnh vực chứng khoán chuyển tiền sang kênh BĐS đã góp phần khiến thị trường nhà đất chộn rộn khắp cả nước thời gian qua.
Hà Nội: Cưỡng chế thu hồi đất để giải phóng mặt bằng phục vụ dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh

Hà Nội: Cưỡng chế thu hồi đất để giải phóng mặt bằng phục vụ...

Sáng ngày 30/10, UBND Quận Long Biên, UBND phường Thượng Thanh cùng các lực lượng chức năng đã tiến hành cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất đối với bà Lương Thị Thùy Liên để phục vụ công tác bàn giao mặt bằng, triển khai dự án “Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực”.
TS. Trần Du Lịch nói về đầu tư bất động sản: 'Thóc đến đâu, bồ câu đến đó'

TS. Trần Du Lịch nói về đầu tư bất động sản: 'Thóc đến đâu, bồ...

Trao đổi với VietnamFinance, TS Trần Du Lịch, thành viên Tổ tư vấn của Thủ tướng cho biết: "Đầu tư bất động sản có 2 bí quyết và cũng tiềm ẩn tai họa. Bí quyết là chọn đúng địa điểm và huy động được dòng tiền, nhưng tai họa là nếu hạ tầng giao thông kém phát triển.