Thứ sáu, 27/05/2022, 19:53

[email protected]

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Nhà đầu tư địa ốc vẫn miệt mài tìm hàng “cắt lỗ”

DNTH: Không chỉ sau đợt sốt đất lần này, mà trước đó, nhiều NĐT BĐS có dòng tiền tốt vẫn bắt “điểm rơi” của thị trường, săn tìm cơ hội để mua được BĐS với giá hợp kỳ vọng. Đó có thể là những BĐS bị “ngộp” sau những đợt nóng sốt.

Anh Q, ngụ Tp.Thủ Đức, có kinh nghiệm đầu tư hơn 5 năm trên thị trường BĐS. Vừa ở vai trò NĐT kiêm môi giới BĐS nên anh Q khá rành rọt thị trường. Kinh nghiệm của NĐT này từ trước đến nay là "nóng sốt bán ra, trầm lắng mua vào". Sau mỗi đợt giá BĐS có dấu hiệu chững lại hoặc đi ngang, anh Q sẽ hùn tiền với một vài người bạn, tìm BĐS để mua vào, sau đó chờ đợi chu kì tăng trưởng giá tiếp theo và bán ra.

Hoặc theo NĐT này, do làm ở lĩnh vực môi giới nên anh có biết những NĐT bị "ngộp" hàng sau mỗi đợt sốt. Đó có thể là những NĐT ôm nhiều BĐS cùng lúc chưa kịp thoát ra, hoặc ôm 1-2 BĐS nhưng các BĐS này đều sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư "lướt sóng". Thế nhưng, chưa kịp lướt thì BĐS hạ nhiệt, đành chào giá vốn hoặc nhỉnh hơn chút. "Tôi sẽ mua lại những BĐS này để chờ đợi, và hầu hết các BĐS thời gian sau đó đều tăng giá, thậm chí có những BĐS tăng giá mạnh", anh Q cho hay.

Tuy nhiên, NĐT này cũng cho biết, phải biết lựa hàng "ngộp", không phải cứ thấy hàng rẻ là mua vào. Có những nền đất nền vị trí xấu, dính cống, cột điện, hẻm cụt…dù bán giá mềm nhưng để ra hàng sau này rất khó. Cũng phải hiểu rằng, phải có lý do thì NĐT trước đó mới khó thoát hàng nhanh trong đợt sốt. Cho nên, tìm hàng "ngộp" nên cạnh việc thương lượng giá cả thì NĐT phải quan sát kỹ sản phẩm, đánh giá tính thanh khoản sau này.

Nhà đầu tư địa ốc vẫn đi tìm hàng “ngộp”  - Ảnh 1.

Chia sẻ về câu chuyện, liệu có đợt bán tháo, bán lỗ BĐS sau cơn sốt đất lần này, và nhiều người sẽ vào tìm kiếm BĐS xuống giá,  hầu hết các chuyên gia trong ngành đều khẳng định, hiện tình trạng này chưa diễn ra rõ nét trên thị trường. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, sẽ không có chuyện NĐT bán tháo BĐS ở đợt dịch lần này. Tâm lý này cũng giống như nắm ngoái. Thị trường sẽ không có giao dịch mua bán nhiều sau cơn sốt, tất nhiên là một số NĐT kẹt tiền thì bán ngang giá, gấp quá thì hạ giá một chút, còn bán tháo bán lỗ không diễn ra trên diện rộng.Mặc dù đợt dịch Covid-19 diễn ra đúng thời điểm này nhưng theo ông Hoàng, NĐT đã quen với dịch rồi nên không còn hoang mang, hoảng loạn nữa. Vì thế, NĐT xác định đầu tư lâu dài, cứ để đó; mức giá bán không thay đổi gì. Tâm lý chung của NĐT là chờ cho hết năm qua dịch, tính tiếp. Cũng theo vị chuyên gia này, trên thị trường BĐS hiện nay vẫn có một số người sẵn tiền đi săn hàng "ngộp". Hiện tượng này hầu hết diễn ra sau các đợt sốt trước đó, không riêng gì đợt sốt này.

Trước đó, chia sẻ về hiện tượng này, ông Mai Đức Toàn, chuyên gia có nhiều năm trong lĩnh vực BĐS cũng khẳng định, phân khúc đất nền pháp lý minh bạch, giá vừa tầm sẽ vẫn được người mua quan tâm bất chấp tình hình dịch bệnh. Ở một khía cạnh khác, giống như chứng khoán, "nóng sốt bán ra, trầm lắng gom vào", giai đoạn thị trường BĐS đang có phần yên ắng như hiện nay được xem là cơ hội tốt cho nhà đầu tư mong muốn sở hữu các BĐS với mức giá hợp lý. Đây chính là lúc thị trường "bắt đáy" để tạo đà bật lên ở những tháng tới. Nhà đầu tư có thể gom mua những dự án bán cắt lỗ. Bởi vậy đối với những nhà đầu tư có nguồn tài chính lớn có thể cân nhắc đầu tư, lựa chọn một thời điểm "vàng" để mua vào nhân lúc dịch bệnh còn xấu.

Cũng từng chia sẻ về vấn đề này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, thị trường lúc chậm lại sẽ xuất hiện các NĐT cơ hội. Nhóm đầu tư này thường quan tâm BĐS mà các NĐT trước đang bị mắc kẹt, tùy vào mỗi sản phẩm. Nhóm này quan tâm mạnh đến yếu tố lợi nhuận và thanh khoản. Đây là nhóm NĐT có sẵn tiền mặt, kì vọng lợi nhuận khi đầu tư vào BĐS rất cao.

"Những dự án mà nhiều NĐT khác đang bị ngợp tài chính, không tiếp tục đóng được tiền nữa thì đây sẽ là cơ hội cho các NĐT có tài chính mạnh "nhảy vào"", TS Khương nhấn mạnh.

Chẳng hạn, những NĐT mua nhà phố ở góc ngã tư để làm văn phòng, vừa đầu tư BĐS. Nếu trước đây, góc ngã tư thường giá đất cao, cho thuê giá cao thì do hiện ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên nhiều người thuê trả mặt bằng. Có thể giá một căn nhà phố khoảng 15-20 tỉ đồng, nhưng NĐT có 7-8 tỉ, đi vay thêm và lấy tiền thuê đắp vào nhưng hiện tại có nhiều trường hợp mất khả năng trả luôn vì không có khách thuê. Đây cũng chính là cơ hội "xuống tiền" cho những NĐT có dòng tài chính sẵn mạnh.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

Ngành ngân hàng hỗ trợ nông dân, DN đẩy mạnh sản xuất tận dụng EVFTA

Ngành ngân hàng hỗ trợ nông dân, DN đẩy mạnh sản xuất tận dụng EVFTA

Ngày 20/11, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phối hợp với Báo Lao động tổ chức Hội thảo “Hiệp định EVFTA - Vai trò của ngân hàng trong hỗ trợ nông dân, doanh nghiệp (DN) đẩy mạnh sản xuất, xuất khẩu vào thị trường EU” nhằm tìm các giải pháp hỗ trợ các DN Việt tăng năng lực cạnh tranh, đẩy mạnh xuất khẩu sau khi Hiệp định EVFTA có hiệu lực.
3 Khu Công nghiệp của tỉnh Đồng Nai được bổ sung vào quy hoạch

3 Khu Công nghiệp của tỉnh Đồng Nai được bổ sung vào quy hoạch

DNTH: Thủ tướng Chính phủ đồng ý đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc bổ sung các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2020.
Hòa Bình: Hàng trăm khách hàng có nguy cơ “mất trắng” khi mua Dự án Onsen Villas

Hòa Bình: Hàng trăm khách hàng có nguy cơ “mất trắng” khi mua Dự án...

Bỏ ra nhiều tỷ đồng, tưởng chừng sẽ được sở hữu căn biệt thự nghỉ dưỡng mang phong cách Nhật Bản, tuy nhiên cho đến nay, những gì mà nhiều khách hàng mua nhà tại Dự án Onsen Villas & Resort nhận về chỉ là nỗi thất vọng và bức xúc…
Đánh thuế để tránh việc mua nhà mà không sử dụng

Đánh thuế để tránh việc mua nhà mà không sử dụng

DNTH: Phải điều tiết bằng quản lý nhà nước, bằng cơ chế thuế, tránh tình trạng dòng vốn chỉ chảy vào chung cư cao cấp, biệt thự, mua để đấy không sử dụng, trong khi các đối tượng thu nhập thấp thiếu nhà ở, Thủ tướng lưu ý.
Tập đoàn Tân Hoàng Minh chính thức xin bỏ cọc đất Thủ Thiêm

Tập đoàn Tân Hoàng Minh chính thức xin bỏ cọc đất Thủ Thiêm

DNTH: Ngày 29/1, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết đã chính thức từ bỏ số tiền cọc gần 600 tỷ đồng cho lô đất trúng đấu giá ở khu đô thị Thủ Thiêm.
Nhà đầu tư kỳ cựu tiết lộ vì sao bán căn hộ bán cắt lỗ so với giá chủ đầu tư vẫn lời 10% lợi nhuận

Nhà đầu tư kỳ cựu tiết lộ vì sao bán căn hộ bán cắt lỗ so với...

DNTH: Lựa chọn theo đuổi phân khúc chung cư, không ít nhà đầu tư nhận định, cơ hội sinh lời của dòng sản phẩm này còn rất khả quan, nhất là trong thời điểm hiện nay khi nguồn cung căn hộ khan hiếm, giá chung cư không ngừng leo thang.
Bất động sản sẽ bật tăng trở lại trong 3 tháng cuối năm 2021

Bất động sản sẽ bật tăng trở lại trong 3 tháng cuối năm 2021

DNTH: Yếu tố vĩ mô như mặt bằng lãi suất thấp, đẩy nhanh tiến độ đầu tư công là những động lực giúp ngành bất động sản bứt tốc sau khi mở cửa trở lại nền kinh tế. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư phù hợp với khẩu vị của đại đa số nhà đầu tư Việt Nam.
Cựu giám đốc sàn BĐS: Mới ngày nào mặc vest tiếp khách VIP, lái ô tô đi giao dịch nhà đất kiếm tiền tỷ... giờ đây, mặc quần đùi hái rau, nuôi lợn kiếm sống qua ngày

Cựu giám đốc sàn BĐS: Mới ngày nào mặc vest tiếp khách VIP, lái ô tô...

DNTH: Dịch Covid -19 bùng phát lần thứ 4 đã khiến hàng loạt sàn môi giới đang phải sốt lay lắt hơn 1 năm qua chính thức phá sản, nhiều môi giới bỏ nghề đi làm thuê kiếm sống qua ngày, giám đốc sàn cũng rơi vào thảm cảnh trả mặt bằng, bỏ phố về quê sinh sống.