Thứ năm, 02/12/2021, 22:06

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Nhà đầu tư F0 “vỡ mộng làm giàu” ngay lần đầu bỏ tiền vào BĐS, lỗ gần nửa tỉ đồng và từng rơi vào trầm cảm vì đất đai

DNTH: Cầm 1.5 tỉ đồng đi đầu tư BĐS, anh V “chắc như đinh đóng cột” sẽ lời khoảng 40% sau một năm, bởi giá đất khu vực anh mua tăng liên tục. Thế nhưng, ngay lần đầu đem tiền đi đầu tư đất nền, anh V đã lỗ gần nửa tỉ đồng.

Được bạn bè rủ đi đầu tư đất vì thấy nhiều người phất lên từ việc mua bán đầu tư BĐS. Có được khoản tiết kiệm 1 tỉ đồng do buôn bán quán ăn, anh V quyết tâm đem tiền đi đầu tư đất, mong làm giàu nhanh từ đất đai.

Thấy nhiều bạn bè khi đầu tư đất nền lẻ hoặc đất vườn mức lời khoảng 30-50% trong vòng một năm, anh V cũng "chắc như đinh đóng cột" lần làm ăn này của mình sẽ chắc thắng. Khoảng tháng 10/2019, anh V bỏ ra 1.5 tỉ đồng để mua nền đất diện tích 90m2 tại giáp Tp.HCM, tức từ 1 tỉ đồng từ tiết kiệm và vay thêm 500 triệu đồng (thế chấp miếng đất mua). Mua xong, anh V trông ngày trông đêm để chốt lời miếng đất. Khoảng tháng 12/2019 đất khu vực này có dấu hiệu rục rịch tăng, nhà đầu tư săn lùng đất, miếng đất anh V mua tăng lên khoảng 70 triệu đồng (trong vòng 2 tháng kể từ thời điểm mua vào). Anh V mừng thầm, với đà này đất của anh phải tăng gần gấp đôi trong vòng 1 năm. Nghĩ vậy, anh V ngồi chờ đợi giá đất lên, canh thời điểm chốt lời (dự tính sẽ bán trong vòng 1 năm đầu tư).

Không như dự tính, đến đầu năm 2020, dịch Covid-19 xuất hiện, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng, khu vực anh V đầu tư đất vốn sôi động bỗng trở nên im ắng. Giá đất có dấu hiệu chững lại khi dịch xuất hiện. Anh V bắt đầu tỏ ra lo lắng với thương vụ đầu tư đầu tiên của mình. Do vướng 500 triệu đồng vay ngân hàng, vẫn trả lãi -gốc hàng tháng nên nỗi lo lắng của anh V càng tăng lên.

Nhà đầu tư F0 “vỡ mộng làm giàu” ngay lần đầu bỏ tiền vào BĐS, lỗ gần nửa tỉ đồng và từng rơi vào trầm cảm vì đất đai - Ảnh 1.
Ảnh minh hoạ

Anh V sốt sắng để bán nhanh miếng đất vì sợ mất khoản lời 70 triệu đồng đã tăng trước đó. Anh tìm môi giới để gửi lại nền đất bán. Tuy nhiên, do thị trường trầm lắng nên việc ra hàng gặp khó khăn. Đến tháng 7 đợt dịch Covid-19 lần 2 lại xuất hiện khiến anh V như "ngồi trên đống lửa" vì không bán được đất, trong khi lãi ngân hàng vẫn phải trả. Việc đất đai khiến anh đâu đầu, kèm việc kinh doanh không mấy thuận lợi vì dịch, có thời điểm anh V bị stress. Do dịch nên việc buôn bán quán hàng của anh V chật vật, hâm hụt vô tiền mặt bằng, trong khi tiền tiết kiệm rút hết bỏ vào đất, khiến anh V chới với.

Vì cần tiền để duy trì, cầm cự việc kinh doanh nên anh V chỉ muốn bán thật nhanh mảnh đất "đầu đời" của mình, lấy tiền trang trải công việc. Đến tháng 8/2020, môi giới gọi điện cho anh V có khách đầu tư hỏi mua miếng đất của anh với giá 1.1 tỉ đồng (tức giảm 400 triệu đồng so với giá mua vào). Anh V ngã ngửa nhưng vì đang ở thế bí, đất đai, tiền nong khiến anh đau đầu nên anh V quyết định bán lỗ để thu tiền về lo cho việc kinh doanh.

"Lúc đó, tôi không nghĩ được gì cả, kiểu giống như bị dồn vào thế bí ấy, chứ ai lại dại đi bán lỗ đến nửa tỉ đồng miếng đất. Có lẽ mình không có duyên với việc đầu tư đất đai, không gặp đúng thời, lại thêm gánh nặng tài chính nên đành chấp nhận mất tiền", anh V tâm sự.

Theo anh V, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên việc đầu tư của anh cũng không suôn sẻ như kì vọng. Còn nếu có tài chính dày thì sẽ vẫn chờ đợi được đất lên giá. Nếu để được đến thời điểm này thì cũng đã tăng được vài trăm triệu, nhưng vì vốn mỏng nên anh không giữ được đất, khiến việc đầu tư trở thành gánh nặng.

Theo các chuyên gia, nếu nhà đầu tư có vốn mỏng, đón sóng một thị trường nào đó thì chỉ nên vào lướt sóng, rồi canh thị trường để chốt lời, rút ra sớm. Vốn mỏng mà đầu tư dài hạn (vay thêm ngân hàng) thì đất nền không phải là sân chơi phù hợp, mà căn hộ hình thành trong tương lai, đóng theo giai đoạn sẽ thích hợp hơn.

Ngoài ra, các chuyên gia còn khuyên các nhà đầu tư cá nhân có vốn mỏng không nên chạy theo cơn sốt, không mua vào lúc giá lên đỉnh, rất dễ gặp rủi ro sau đó.

Copy Link

Theo Nhịp sống Kinh tế

Cùng chuyên mục

Sóng đầu tư hạ tầng, khu công nghiệp đổ về nơi này, bất động sản hưởng lợi

Sóng đầu tư hạ tầng, khu công nghiệp đổ về nơi này, bất động...

Chuyên gia bất động sản dự báo, nơi đâu đón làn sóng hạ tầng và công nghiệp mạnh mẽ thì nơi đó tính thanh khoản của bất động sản được đảm bảo. Chuyển động của thị trường tại những khu vực kể trên mở ra nhiều kỳ vọng cho nhà đầu tư về sản phẩm đầu tư bền vững, an toàn.
NovaWorld Phan Thiet “chiêu đãi” du khách và nhà đầu tư loạt tiện ích hấp dẫn

NovaWorld Phan Thiet “chiêu đãi” du khách và nhà đầu tư loạt tiện...

DNTH: Hai dự án đẳng cấp của Novaland tại Phan Thiết – Bình Thuận vừa liên tiếp vận hành loạt tiện ích hấp dẫn, góp phần thổi luồng sinh khí cho “thủ phủ du lịch” này trước kỳ nghỉ hè sôi động.
Bất động sản cuối năm - Đâu là lựa chọn của nhà đầu tư thông thái?

Bất động sản cuối năm - Đâu là lựa chọn của nhà đầu tư thông...

DNTH: Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS) cả nước, trong đó phân khúc chung cư với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ đặc biệt “hút khách” bởi nhu cầu sở hữu nhà đúng dịp năm hết Tết đến luôn là mong muốn của số đông các cặp vợ chồng. Tại thành phố Thanh Hóa, chung cư cao cấp Eurowindow Tower với vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích đồng bộ đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS xứ Thanh.
Ivory Villas & Resort Hòa Bình có xứng đáng top 10 Thương hiệu Vàng Việt Nam 2020?

Ivory Villas & Resort Hòa Bình có xứng đáng top 10 Thương hiệu Vàng Việt...

Ngày 7/8/2020 Công ty cổ phần Archi Reenco Hoà Bình “tung” chính sách bán hàng dành cho giai đoạn 2 khi dự án chưa đủ điều kiện bán hàng, cùng những tranh cãi liên quan đến pháp lý của dự án thì liệu Ivory Villas & Resort Hòa Bình có xứng đáng lọt top 10 Thương hiệu Vàng Việt Nam 2020. Ivory Villas & Resort Hòa Bình có xứng đáng top 10 Thương hiệu Vàng Việt Nam 2020?
Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản?

Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản?

DNTH; Nhiều lo ngại về áp lực giảm giá nhà đất sẽ hiện dần khi Covid-19 diễn biến kéo dài. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp, có nhiều yếu tố “nâng đỡ” khiến thị trường khó xảy ra hiện tượng giảm giá trên diện rộng.
Kinh Đô TCI Group có ‘bán rẻ’ niềm tin khách hàng?

Kinh Đô TCI Group có ‘bán rẻ’ niềm tin khách hàng?

Những vi phạm ngang nhiên tại hàng loạt dự án của Kinh Đô TCI Group về xây dựng, môi trường, lấn chiếm không gian cây xanh, nguy cơ mất an toàn cháy nổ… đã khiến nhiều người mua nhà bức xúc, kiện cáo ầm ĩ. Dẫu biết kinh doanh phải vì lợi nhuận, nhưng chữ Tâm – Tín trong đạo đức của chủ doanh nghiệp ở đâu khi niềm tin của khách hàng đã sụp đổ?
Hà Nội chuyển công an điều tra loạt dự án nhà ở 'chây ỳ' nộp thuế

Hà Nội chuyển công an điều tra loạt dự án nhà ở 'chây ỳ' nộp thuế

DNTH; Trong số 38 dự án còn nợ nghĩa vụ tài chính trên địa bàn Hà Nội thì chỉ riêng quận Hoàng Mai có gần chục dự án nhà ở được chủ đầu tư xây nhà bán nhưng đến nay vẫn chây ỳ nộp tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp nên cơ quan chức năng phải chuyển hồ sơ sang công an để điều tra, làm rõ.
Loạt dự án dính bê bối của Đất Xanh từ Bắc vào Nam

Loạt dự án dính bê bối của Đất Xanh từ Bắc vào Nam

Trong năm 2018, 2019, Đất Xanh là doanh nghiệp dính nhiều bê bối nhất trên thị trường bất động sản. Những tai tiếng này xảy ra từ Bắc vào Nam liên quan đến pháp lý các dự án, huy động vốn trái phép, hay là nhận chuyển nhượng đất công với giá “bèo”, “tiếp tay” bán dự án trên nền đất trống.