Thứ năm, 02/02/2023, 09:30

[email protected]

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Nhìn lại 3 chu kỳ sốt đất, đâu là nguyên nhân?

Trong suốt 30 năm qua, thị trường BĐS trải qua nhiều cơn sốt đất, tuy nhiên nhìn lại 3 lần sốt đất cho thấy, kinh tế vĩ mô và lãi suất thấp đã tác động lớn đến thị trường BĐS.

Sốt đất năm 2002-2003

Những năm Hà Nội còn mới phát triển kỳ vọng về kinh tế tăng trưởng, đầu tư nước ngoài đổ vào, một số khu đô thị nhỏ tại nội thành và các huyện ven 4 quận nội thành được mở rộng đã xảy cơn sốt, nhà nhà đi mua đất, mua nhà, người người đi buôn đất.

Thế nhưng chỉ sau một đêm thị trường bất ngờ hạ nhiệt chỉ bởi một thông điệp hành chính và hệ lụy các nhà đầu tư chôn vốn, các khu đô thị xây thô nhiều năm ngổn ngang khiến giá nhà xuống thảm hại rồi bỏ hoang, kéo theo nợ xấu tại ngân hàng nhiều năm mới giải quyết hết.

Sốt đất năm 2009-2010

Sau lần sốt đất vào năm 2003, khoảng 6 năm sau nhà đất trên cả nước lại bước vào chu kỳ nóng bỏng. Lúc này quy mô thị trường BĐS đã lớn hơn khá nhiều, tập trung vào 2 Thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án BĐS lớn do các doanh nghiệp đứng ra lập quy hoạch, nghiên cứu đầu tư mọc lên như nấm. Lần sốt đất này là do các nhà đầu tư kỳ vọng rất lớn vào quy hoạch chung Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050, đồng thời được mở rộng và sáp nhập với tỉnh Hà Tây về phía Tây.

Đua theo cơn sốt này, các sàn bất động sản mọc lên như nấm. Các nhà đầu tư lớn nhỏ hầu như bỏ hết các ngành nghề truyền thống mà chỉ đầu tư vào bất động sản, không gì lãi bằng. Chỉ sau một thời gian tình hình kinh tế bị suy sụp vì ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thế giới và một số chính sách vĩ mô, nợ công tăng cao. Ngân hàng nhà nước siết tín dụng và một số thay đổi về quy hoạch. Các nhà đầu tư điêu đứng, khiến cho thị trường đóng băng, nợ xấu ngân hàng tăng cao.

Hệ lụy là nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng khó khăn nhất kể từ khi kinh tế mở cửa. Nhà nước phải kích thích nhiều gói kinh tế và giải quyết cục máu đông trong nhiều năm. Điển hình là gói tín dụng 30.000 tỉ đồng vực dậy phân khúc nhà ở giá thấp. Nhiều sàn bất động sản biến mất, bao nhiêu nhà đầu tư phải bán nhà bán cửa. Nhà đầu tư biến mất không còn tham gia thị trường.

Sốt đất 2020-2021

Sau khi xử lý nợ xấu bất động sản để lại, thị trường BĐS khởi sắc dần trong giai đoạn 2015-2017. Trước tình hình kinh tế khó khăn do ảnh hưởng bởi dịch Covid - 19, nhiều người còn đang hoài nghi về sự phục hồi của thị trường BĐS thì bỗng dưng những tháng đầu năm 2021 sốt đất diễn ra khắp nơi, người người nhà nhà bỏ cả sản xuất để đi buôn đất kiếm lời.

Trong cơn sốt đất này, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp (tiền rẻ) cùng với đó là các ngành kinh doanh truyền thống như: nhà hàng, khách sạn, du lịch, vận chuyển, văn phòng, nhà cho thuê, bán lẻ đều bị ảnh hưởng nặng nề, thì một số tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hoá, Quảng Ninh, Thành phố Hồ Chí Minh các cơn sốt đất diễn ra đều có chung một điểm là chịu tác động của yếu tố kinh tế vĩ mô (trong đó lãi suất cho vay là yếu tố quan trọng) và chính sách pháp luật của nhà nước. Theo đơn vị này, tăng trưởng kinh tế nhanh và bền vững dẫn đến thu nhập của người dân được cải thiện, từ đó làm nền tảng thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS.

Tuy nhiên, chỉ xét đến yếu tố tăng trưởng kinh tế thì chưa giải thích được đầy đủ các chu kỳ BĐS. Điển hình như năm 1995 thị trường BĐS đóng băng khi GDP tăng trưởng 9.5%, cao hơn đáng kể so với mức tăng GDP 6.79% và 6.19 % của giai đoạn sốt đất năm 2000-2001.

Trong cả 3 lần thị trường BĐS đóng băng đều có tác động của việc lãi suất cho vay tăng cao so với những thời điểm liền trước đó. Lãi suất thấp trong giai đoạn 2014-2018 và 2020-2021 góp phần tạo các cơn sốt đất.

Như vậy, trong các yếu tố kinh tế vĩ mô tác động đến BĐS, lãi suất ngân hàng đóng vai trò rất quan trọng.

Cùng với đó, chính sách pháp luật của nhà nước cũng là yếu tố tác động cực lớn đến những cơn sốt đất trong nhiều thập kỉ qua. Theo Propzy, qua các đợt đóng băng và sốt đất trong 30 năm, bên cạnh sự tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô còn có sự tác động của các chính sách pháp luật của Nhà nước đối với thị trường BĐS.

Copy Link

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Sàn giao dịch câu kết với nhau ôm hàng, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo ăn chênh lệch... làm nhiễu loạn thị trường BĐS

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Sàn giao dịch câu kết với nhau ôm hàng, tạo...

DNTH: Đây là phát biểu của ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng tại Hội thảo: “Một số kiến nghị và giải pháp tháo gỡ khó khăn để phục hồi thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay".
Căn hộ dành cho khách hàng tinh tế ngay giữa trung tâm thành phố Hà Nội

Căn hộ dành cho khách hàng tinh tế ngay giữa trung tâm thành phố Hà Nội

DNTH: Mô hình căn hộ kiểu mới cho phép gia chủ được quyền “chế tạo” ngôi nhà theo phong cách riêng của mình luôn là điểm hấp dẫn đặc biệt đối với những khách hàng thượng lưu. Sachi Prime là sản phẩm căn hộ độc, bản cao cấp được đánh giá cao trên thị trường BĐS Hà Nội hiện nay.
Hàng loạt thửa đất được phân lô, bán nền trái phép tại Đồng Nai

Hàng loạt thửa đất được phân lô, bán nền trái phép tại Đồng Nai

Theo thông tin từ Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai, thông qua mạng xã hội, phản ánh từ người dân và doanh nghiệp, đồng thời, qua quá trình kiểm tra, đơn vị này đã phát hiện hàng loạt thửa đất bị sử dụng sai mục đích hoặc phân lô, rao bán nền trái phép.
Lễ động thổ công viên nước tại Dự án KN Paradise

Lễ động thổ công viên nước tại Dự án KN Paradise

DNTH: Tại khuôn viên Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (Khánh Hoà) đã diễn ra Lễ giới thiệu đối tác tài trợ tài chính và Lễ Động thổ Công viên nước.
Điểm tên 4 dự án nhà Sunshine được phép bán cho người nước ngoài

Điểm tên 4 dự án nhà Sunshine được phép bán cho người nước ngoài

DNTH: Sunshine Crystal River, Sunshine Golden River, Sunshine Green Iconic và Sunshine Capital Tay Thang Long là tên thương mại của 4 trong số 8 dự án nhà ở trên địa bàn TP. Hà Nội được Sở Xây dựng Hà Nội cho phép bán cho người nước ngoài.
Bộ Tài nguyên & Môi trường lên kế hoạch thanh tra việc sử dụng đất làm condotel

Bộ Tài nguyên & Môi trường lên kế hoạch thanh tra việc sử dụng đất...

Bộ Tài nguyên & Môi trường vừa có văn bản gửi các đơn vị trực thuộc về việc xây dựng kế hoạch thanh tra, kiểm tra năm 2021. Bộ yêu cầu cơ quan thanh tra xây dựng kế hoạch thanh tra diện rộng, thanh tra chuyên đề kết hợp nhiều lĩnh vực đối với các dự án có nhiều khiếu kiện, chậm tiến độ, có người nước ngoài sử dụng đất, có lượng xả thải, lượng khí thải lớn, khai thác, sử dụng tài nguyên nước cho mục đích sinh hoạt, việc chấp hành pháp luật về tài nguyên môi trường.
Kinh Đô TCI Group có ‘bán rẻ’ niềm tin khách hàng?

Kinh Đô TCI Group có ‘bán rẻ’ niềm tin khách hàng?

Những vi phạm ngang nhiên tại hàng loạt dự án của Kinh Đô TCI Group về xây dựng, môi trường, lấn chiếm không gian cây xanh, nguy cơ mất an toàn cháy nổ… đã khiến nhiều người mua nhà bức xúc, kiện cáo ầm ĩ. Dẫu biết kinh doanh phải vì lợi nhuận, nhưng chữ Tâm – Tín trong đạo đức của chủ doanh nghiệp ở đâu khi niềm tin của khách hàng đã sụp đổ?
Kích hoạt chương trình đào tạo chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp 2021

Kích hoạt chương trình đào tạo chuyên viên tư vấn bất động sản...

DNTH: Ngày 15/4 vừa qua, một chương trình đào tạo đặc biệt dành riêng cho 600 chuyên viên tư vấn bất động sản thuộc tập đoàn Danh Khôi được kích hoạt tại trung tâm hội nghị Gem Center, và sẽ kéo dài trong suốt năm 2021.