Thứ năm, 02/12/2021, 17:25

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Phân lô bán nền đất nông nghiệp chưa hạ nhiệt, Đồng Nai ban hành quy định mới về tách thửa

DNTH: Tình trạng phân lô tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt tỉnh Đồng Nai dự tính sẽ ban hành quyết định mới thay thế Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND để đảm bảo công tác quản lý về đất đai.

Tình trạng phân lô tách thửa đất nông nghiệp rồi rao bán vẫn diễn ra tràn lan trên địa bàn huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai khiến cho vấn đề quản lý đất đai, trật tự xây dựng của địa phương gặp nhiều khó khăn.

Theo tìm hiểu của PV tại xã Trung Hoà, huyện Trảng Bom, khu đất nông nghiệp có diện tích 1,6 ha (thửa 207, 218…thuộc tờ bản đồ số 25) chủ yếu là đất trồng cây hàng năm khác được phân thành 16 lô nền lớn có diện tích từ 900 – 1000m2 để bán.

Hiện nay chủ đất và đơn vị phân phối đang tiến hành xây dựng hạ tầng, san gạt, làm đường, dựng nhà tạm, kéo điện vào khu đất. Theo tìm hiểu của PV hiện trên khu đất đã xây dựng các công trình: hàng rào, đường đổ bê tông, nhà và bể bơi…

Khu đất nông nghiệp sau khi phù phép được quảng cáo rao bán với tên gọi “Dự án Trung Hoà Farmstay 2”. Giá mỗi nền đất ở đây từ 900 – 1,2 tỷ đồng.

Được biết Công ty TNHH BĐS Phương Hiếu Land (có địa chỉ tại 1/58 khu phố 8, phường An Bình, TP. Biên Hoà, Đồng Nai) là đơn vị quảng cáo rao bán dự án. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này là ông Võ Việt Phương.

Hiện công ty đã bán cho khách hàng hơn nửa số lô nền tại “dự án”.

Mặc dù việc xây dựng trái phép và rao bán đất nông nghiệp tại khu đất trên diễn ra công khai nhưng không thấy lực lượng chức năng ngăn chặn.

Một khu đất khác tại xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom được tách thành các thửa 194, 195, 196…thuộc tờ bản đồ số 16. Trong đó thửa 195 có diện tích 1268,9m2 là đất trồng cây lâu năm, có 332,3m2 đất thuộc quy hoạch giao thông. Thửa 196 có diện tích 855m2 là đất trồng cây lâu năm, đất giao thông 287m2… các thửa đất trên mới được tách vào thời điểm đầu tháng 6/2021.

Theo tìm hiểu của PV hiện khu đất được san gạt, cày xới và cắm mốc phân chia thành các lô nhỏ có diện tích 5x20m. Hiện khu đất đang được các nhân viên Công ty An Gia Ngọc Việt rao bán với giá 249 triệu đồng/lô nền. Mặc dù là đất trồng cây lâu năm và nằm cách khu dân cư rất xa, được bao quanh bởi vườn cây cao su, cây điều nhưng vẫn được các chủ đất phân lô tách thửa rồi rao bán công khai.

b
Khu đất nông nghiệp tại xã Trung Hoà được phù phép thành “dự án Trung Hoà Farmstay 2”

Một khu đất khác tại xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom được tách thành các thửa 194, 195, 196…thuộc tờ bản đồ số 16. Trong đó thửa 195 có diện tích 1268,9m2 là đất trồng cây lâu năm, có 332,3m2 đất thuộc quy hoạch giao thông. Thửa 196 có diện tích 855m2 là đất trồng cây lâu năm, đất giao thông 287m2… các thửa đất trên mới được tách vào thời điểm đầu tháng 6/2021.

 Theo tìm hiểu của PV hiện khu đất được san gạt, cày xới và cắm mốc phân chia thành các lô nhỏ có diện tích 5x20m. Hiện khu đất đang được các nhân viên Công ty An Gia Ngọc Việt rao bán với giá 249 triệu đồng/lô nền. Mặc dù là đất trồng cây lâu năm và nằm cách khu dân cư rất xa, được bao quanh bởi vườn cây cao su, cây điều nhưng vẫn được các chủ đất phân lô tách thửa rồi rao bán công khai.

Tình trạng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp rồi rao bán diễn ra trên địa bàn tỉnh Đồng Nai kéo dài từ nhiều năm nay nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý triệt để. Mới đây, ông Cao Tiến Dũng - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã làm việc với các sở ngành, địa phương để nghe góp ý cho dự thảo quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh.

t
Khu đất tại xã Trung Hoà được san gạt và rao bán công khai

 Theo đó, tỉnh Đồng Nai dự tính sẽ ban hành quyết định mới thay thế Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND để đảm bảo công tác quản lý về đất đai.

Cụ thể, dự kiến sẽ có 10 điều quy định diện tích tối thiểu để tách thửa, điều kiện để tách thửa, hợp thửa, loại đất được phép tách thửa, loại đất không được phép tách thửa.

Điều kiện để tách thửa là có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, cạnh thửa đất từ 5m trở lên với đường có lộ giới bằng, lớn hơn 19m và cạnh thửa đất từ 4m trở lên với đường có lộ giới nhỏ hơn 19m. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất đô thị là 60m2 và đất ở nông thôn là 80m2. Đất nông nghiệp tại đô thị tách thửa diện tích tối thiểu 500m2, đất nông nghiệp ở nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa 1 ngàn m2.

Đáng chú ý, theo ý kiến của đại diện các sở ngành, địa phương, trong quy định tách thửa mới phải có biện pháp ngăn chặn những trường hợp tách quá nhiều thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ và trên một thửa đất có 20-30 trường hợp đồng sở hữu. Nếu các địa phương quản lý không chặt chẽ dễ dẫn đến xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, hình thành các khu dân cư tự phát.

Trên thửa đất nông nghiệp có đất ở nhưng không quy định vị trí diện tích đất ở, người dân muốn tách thành 2-3 thửa các địa phương gặp rất nhiều vướng mắc, do đó cần quy định rõ hơn...

Ông Cao Tiến Dũng - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phải tổng hợp các ý kiến, bổ sung trong dự thảo để trình UBND tỉnh phê duyệt khi ban hành tạo thuận lợi cho công tác quản lý đất đai.

Trong đó, phải chú ý đến tách thửa vì UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định này là nhằm để ngăn chặn tình trạng tách thửa đất nông nghiệp tràn lan, mua đi bán lại kiếm lời, dẫn đến xây dựng trái phép, hình thành các khu dân cư tự phát.

Trong thời gian tới, các trường hợp tách đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất nhỏ và cho nhiều người đồng sở hữu sẽ được ghi rõ “đất nông nghiệp không được phép xây dựng các công trình nếu xây dựng sẽ bị tháo dỡ”, có như vậy mới ngăn chặn được tình trạng tách thửa và xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Như Xuân – Thành Luân

Cùng chuyên mục

Bộ Xây dựng: 'Có cá nhân mua cả một quả đồi rồi tách bán 2.000 lô đất mà không lập dự án'

Bộ Xây dựng: 'Có cá nhân mua cả một quả đồi rồi tách bán 2.000 lô...

DNTH: Bộ Xây dựng cho biết có hiện tượng tại tỉnh Lâm Đồng, một cá nhân mua cả một quả đồi rồi tự ý thay đổi hiện trạng đất, làm đường giao thông, phân lô bán nền hơn 2.000 lô đất trên diện tích gần 36ha nhưng không lập dự án đầu tư... Những hoạt động này đã gây bất ổn, làm méo thị trường cho nên cần phải bổ sung nhiều quy định để ngăn chặn.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Chợ Phước Thuận bị "nuốt chửng" như thế nào?

Bà Rịa - Vũng Tàu: Chợ Phước Thuận bị "nuốt chửng" như thế nào?

Từ một dự án độc lập, nhưng chợ Phước Thuận sau đó đã bị sáp nhập vào dự án Khu biệt thự Xuân Quang, tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, sau 1 văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Đồng Nai sẽ mở thêm khu công nghiệp diện tích lớn

Đồng Nai sẽ mở thêm khu công nghiệp diện tích lớn

Trong giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai sẽ mở thêm một số khu công nghiệp (KCN) diện tích trên 1.000 ha có kèm các dịch vụ tiện ích khác.
Bất động sản công nghiệp “ngược sóng” giữa hai miền Nam - Bắc

Bất động sản công nghiệp “ngược sóng” giữa hai miền Nam - Bắc

DNTH: Trong khi giá thuê đất KCN và nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc trở lại đà tăng mạnh, sôi nổi về nguồn cung trong quý 3 thì tại phía Nam đà tăng của của giá đất bị kim hãm do đại dịch diễn biến phức tạp, thị trường không ghi nhận giao dịch thuê mới đáng chú ý.
Loay hoay với phí bảo trì chung cư

Loay hoay với phí bảo trì chung cư

Sở Xây dựng TP HCM vừa có báo cáo với Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM về những khó khăn, vướng mắc trong công tác giải quyết khiếu kiện, khiếu nại liên quan đến phí bảo trì chung cư 2%
Cò lại thổi giá đất Đà Nẵng

Cò lại thổi giá đất Đà Nẵng

Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ sở.
Moonlight Centre Point đón đầu xu hướng “căn hộ tiện ích, làm việc tại gia”

Moonlight Centre Point đón đầu xu hướng “căn hộ tiện ích, làm việc...

DNTH: Những tác động của đại dịch khiến xu hướng “làm việc tại gia” và “làm việc kết hợp nghỉ dưỡng” bùng nổ trong tương lai. Đây cũng là lúc những dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống như Moonlight Centre Point (khu Tên Lửa, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh) hấp dẫn khách mua.
Hà Nội: Đất vàng 216 Trần Duy Hưng “về tay” tư nhân không qua đấu giá như thế nào?

Hà Nội: Đất vàng 216 Trần Duy Hưng “về tay” tư nhân không qua đấu...

DNTH: Án ngữ cửa ngõ phía Tây Hà Nội, khu đất rộng hàng ngàn m2 có địa chỉ 216 Trần Duy Hưng nằm ở vị trí đắc địa mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng mong muốn sở hữu. Điều đáng nói, dự án tại khu đất ban đầu là dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm thế nhưng sau một quá trình “biến hóa”, chia tách, một phần khu đất đã trở thành dự án nhà ở thương mại.