Thứ hai, 17/01/2022, 23:18

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính: Đầu tư chung cư Hà Nội thì 'móm', căn hộ tại TP. HCM có hiện tượng 'bong bóng'

Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam/Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "Đầu tư chung cư tại Hà Nội không có lãi, giá đi ngang. Còn tại Tp.HCM giá căn hộ có nhiều nơi tăng từ 5-7%, đây là giá tăng ảo, có hiện tượng "bong bóng"".

Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính: Đầu tư chung cư Hà Nội thì 'móm', căn hộ tại TP. HCM có hiện tượng 'bong bóng'

Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam/Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Theo Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, sản phẩm bất động sản tại các khu đô thị ngày càng khan hiếm khi quỹ đất có hạn. Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của Covid-19 tình trạng sản phẩm căn hộ bán ra không nhiều và giá đi ngang (ví dụ như Hà Nội), đã không còn hấp dẫn nhà đầu tư.

"Sản phẩm nhà ở chung cư, tại Hà Nội nếu đầu tư sinh lời là "móm" bởi giá chung cư đã đạt đến đỉnh. Hiện nay, chủ yếu người mua có nhu cầu ở thực để. Còn nếu đầu tư, hàng hiếm, giá cao, nếu mua để lướt sóng thì không thể có lãi", ông Đính nói.

Ông Đính cho biết thêm, "tại Tp.HCM trong 2 năm trở lại đây rất ít dự án mới, nhưng giá đang có sự tăng khá mạnh, bình quân giá tăng 5 - 7%, thậm chí có khu vực trên 10%. Về bản chất, nhà đầu tư sẽ rót vốn vào thị trường có khả năng sinh lời tốt, giá còn ở ngưỡng thấp, có như vậy họ mới lao vào để đầu tư. Tuy nhiên, với mức giá căn hộ tại Tp.HCM như trên, tôi cho rằng đó là giá ảo và thị trường "bong bóng".

Cũng theo đánh giá của Hiệp hội Môi giới bất động sản, hiện đang có sự dịch chuyển của các nhà đầu tư ra khỏi Hà Nội, Tp.HCM để tìm đến một số địa phương có tiềm năng, có thị trường mới.

Vậy thị trường mới là gì? Theo Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, đó chính là những thị trường bắt đầu có sự phát triển mạnh về kinh tế, trong đó có lợi thế phát triển công nghiệp, kinh tế du lịch, đó là địa phương mới mà nhà đầu tư gọi là thị trường mới với nhiều lợi thế hơn.

"Loại trừ các khu vực đã phát triển mạnh về bất động sản du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh thì thị trường mới của ngành du lịch là các địa phương mà vài năm trở lại đây, nhiều địa phương đã tận dụng được lợi thế từ cảnh quan thiên nhiên đẹp, các điều kiện tự nhiên tốt như Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Bình Định,… chúng tôi đồng ý đây là những địa chỉ đang có thị trường mới", ông Đính nhận định.

Ngoài ra, vị Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, những thị trường mới này có lợi thế đó là: Địa phương có chính sách cởi mở, thu hút được nhiều nhà đầu tư đến với địa phương đó tham gia đầu tư vào dự án phát triển công nghiệp, hạ tầng, kinh tế du lịch…

Các nhà đầu tư quan tâm đến các địa phương có giá bất động sản còn đang ở ngưỡng thấp, ở thị trường đó có sự đầu tư mạnh, đất đai chỉ dao động ở giá trên dưới 10 triệu là những con số ấn tượng và người ta quan tâm

Ví dụ như thị trường Quy Nhơn, năm 2018, giá tại các dự án ở đây chỉ dưới 10 triệu đồng/m2, nhưng đầu năm 2019 giá đã đẩy lên 15 – 17 triệu đồng/m2 và cuối 2019 là thời điểm đất nóng, có một số dự án thì cục bộ đã tăng đến trên 20 triệu đồng/m2.

"Dù trong bối cảnh Covid ảnh hưởng kinh tế, nhưng giá vẫn đang nóng và không có xu hướng quay đầu. Đây chính là điểm nhà đầu tư rất thích. Tôi nhận thấy các địa phương như Thanh Hóa, Phú Yên... đều có hiện tượng này, đầu tư là phải sinh lời và chính điều này khiến nhà đầu tư quan tâm", ông Đính phân tích.

Đinh Tịnh

Theo VNF

https://vietnamfinance.vn/tien-sy-nguyen-van-dinh-dau-tu-chung-cu-ha-noi-thi-mom-can-ho-tai-tp-hcm-co-hien-tuong-bong-bong-20180504224244224.htm

Cùng chuyên mục

Lập dự án khống, hút gần 17.500 tỉ đồng từ một nhà băng

Lập dự án khống, hút gần 17.500 tỉ đồng từ một nhà băng

Sau khi Vinafood II thoái vốn, Việt Hân Sài Gòn nhiều lần sử dụng quyền sử dụng đất tại 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh (Tp. HCM) làm tài sản bảo đảm cho nhiều pháp nhân khác.
Nhiều “tay ngang” BĐS ở vùng quê đổi đời vì sốt đất

Nhiều “tay ngang” BĐS ở vùng quê đổi đời vì sốt đất

DNTH: Từ mảnh đất gần nghĩa địa không ai để ý hay miếng đất ven biển dựng lều để kiếm kế mưu sinh hàng ngày, nhiều người đã bỗng chốc “đổi đời” vì cơn sốt đất đi qua, giá cả tăng dựng đứng, thậm chí tăng gấp 100 lần so với giá mua vào.
Doanh nghiệp 'bé hạt tiêu' muốn hồi sinh dự án Saigon One Tower

Doanh nghiệp 'bé hạt tiêu' muốn hồi sinh dự án Saigon One Tower

Vốn góp chủ sở hữu chỉ 10 triệu đồng, nhưng một doanh nghiệp mới đây đã đăng ký đầu tư vào dự án Saigon One Tower. Điều này không khỏi thu hút sự chú ý của giới đầu tư về thân thế các ông chủ đứng sau công ty này.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Long Biên những tháng cuối năm

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Long Biên những tháng...

DNTH: Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành một đô thị đa trung tâm nhờ “lực đẩy” từ hệ thống hạ tầng giao thông nghìn tỷ.
Địa ốc Alibaba đưa hàng nghìn bị hại… “sập bẫy”

Địa ốc Alibaba đưa hàng nghìn bị hại… “sập bẫy”

DNTH: Mặc dù đã 2 năm trôi qua, thế nhưng, vụ việc lừa đảo của Công ty CP địa ốc Alibaba vẫn còn “dư chấn” khi con số bị hại tiếp tục tăng lên 4.130 và số tiền bị chiếm đoạt tăng lên 2.503 tỷ đồng…
Thị trường BĐS phía Nam ảm đạm, nhà đầu tư như "ngồi trên đống lửa", hiện tượng cắt lỗ xuất hiện

Thị trường BĐS phía Nam ảm đạm, nhà đầu tư như "ngồi trên đống...

DNTH: Theo DKRA Việt Nam, tình trạng ảm đạm của phân khúc đất nền đã diễn ra từ đầu quý 2/2021. Sau cơn sốt đất đầu năm, sức tiêu thụ đất nền tại hầu hết các tỉnh thành có dấu hiệu giảm mạnh.
'Lách luật' phân lô bán nền ở Lâm Đồng: Thanh tra tỉnh kiến nghị chuyển công an điều tra

'Lách luật' phân lô bán nền ở Lâm Đồng: Thanh tra tỉnh kiến nghị...

DNTH: Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh chuyển cơ quan công an để tiếp tục điều tra, làm rõ và xử lý các sai phạm đối với các cơ quan, cá nhân có trách nhiệm trong việc chỉ đạo, thực hiện các trình tự, thủ tục liên quan dẫn đến các sai phạm trong việc hiến đất, ghi nhận hiện trạng đường giao thông để giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn TP. Bảo Lộc.
Bất động sản cuối năm: F0 ồ ạt đổ bộ vào thị trường, tiết lộ những khu vực sẽ sôi động sớm nhất

Bất động sản cuối năm: F0 ồ ạt đổ bộ vào thị trường, tiết lộ...

DNTH: Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thị trường BĐS cuối năm được dự báo nhiều hứng khởi. Thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.