Chủ nhật, 22/05/2022, 12:20

[email protected]

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Vì sao căn hộ Tp.HCM có giá cao nhưng vẫn bán tốt?

Theo nhận định của Colliers International Việt Nam nhận định, nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính sở hữu căn hộ trung và cao cấp ngày càng được “trẻ hóa”. Tuy nhiên do phong cách sống năng động, cá tính nên nhóm khách hàng này cũng đòi hỏi yêu cầu cao hơn về mặt thẩm mĩ, thậm chí mong muốn các căn hộ được thiết kế “mở”, cho phép họ tùy ý điều chỉnh nhiều hơn.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, phân khúc căn hộ trung và cao cấp tiếp tục "chiếm sóng" khi hơn 3.600 căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong quý 4/2020 chủ yếu đến từ 2 loại hình này.

Đáng nói, dù giá cao nhưng căn hộ Tp.HCM vẫn bán tốt. Colliers International Việt Nam chỉ ra, năm 2020 kết thúc với hơn 25.000 căn hộ mới được tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 22.000 căn, chiếm 88% nguồn cung mới. Đáng chú ý, giá bán căn hộ quận 2 tăng hơn 7%/năm đối với phân khúc cao cấp trong 5 năm qua.

Trong quý 4/2020, số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM là hơn 3.600 căn, giảm 26% so với cùng kỳ quý trước. Lượng mở bán mới chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp và cao cấp. Trong khi đó, phân khúc bình dân vẫn thiếu cung dù nhu cầu của phân khúc này cao. Đà bán tiếp tục khả quan với hơn 88% số căn mở bán mới được hấp thụ. 

Sau khi các vấn đề pháp lý cho nhiều dự án được giải quyết, giá bán đã tăng lên, trong đó các dự án tại Quận 2 và Quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 4 - 7%. Do nhu cầu cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin với giá bán của mình.

Vì sao căn hộ Tp.HCM có giá cao nhưng vẫn bán tốt? - Ảnh 1.
Ảnh: Hạ Vy

Cơ sở hạ tầng phát triển, như cầu Thủ Thiêm số 2 đang đi vào giai đoạn hoàn thiện đã góp phần làm tăng giá bán căn hộ cao cấp và trung cấp. Phân khúc cao cấp được kỳ vọng sẽ chào đón một số dự án tại khu Đông như Masterise, trong khi khu Nam dự kiến sẽ chào đón các dự án từ Phú Long và Keppel Land. Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân với các dự án của nhiều chủ đầu tư như Phát Đạt, An Gia hay Novaland.

Nguyên nhân được đơn vị nghiên cứu này đưa ra, do cơ sở hạ tầng được đầu tư ngày càng đồng bộ hơn ở các khu vực phụ cận của nhiều thành phố, vậy nên một bằng giá mới đã được xác lập. Không khó để quan sát thấy rằng, xét riêng về giá, căn hộ bình dân trở thành căn hộ trung cấp, trong khi căn hộ trung cấp trở thành căn hộ cao cấp.

Một cuộc khảo sát được một đơn vị tư vấn tiến hành cuối năm ngoái cho thấy 64% người tham gia phỏng vấn cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà trong ngõ nhỏ. Không thể phủ nhận những lợi thế của loại hình căn hộ chung cư, nhất là về dịch vụ khép kín, vị trí thuận tiện cho công việc, học hành của con cái và giá thành vẫn ít nhiều rẻ hơn so với nhà trệt.

Một số chuyên gia nhận định rằng, đà tăng của giá nhà chung cư trong năm 2021 sẽ tiếp tục và mức giá chung cư tại Tp.HCM năm 2021 dự kiến tăng khoảng 9%. Với việc thành phố Thủ Đức chính thức hoạt động, ý kiến của nhiều phía ghi nhận trong 5 - 10 năm tới, đây sẽ là tâm điểm của thị trường. Dự báo đến năm 2025, nguồn cung lũy kế của khu vực này có thể đạt 198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005.

Vì sao căn hộ Tp.HCM có giá cao nhưng vẫn bán tốt? - Ảnh 2.
Giá chào bá căn hộ tại Tp.HCM. Nguồn: Colliers International

Theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, giá nhà ở tới cuối năm 2020 không những không giảm mà còn tiếp tục tăng, mức 0,74% ở phân khúc chung cư cao cấp. Với đà này, khi bước sang năm 2021, thị trường sẽ có đợt tăng giá mới.

Colliers International tại Việt Nam nhận định rằng, nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính sở hữu căn hộ trung và cao cấp ngày càng được "trẻ hóa". Tuy nhiên do phong cách sống năng động, cá tính nên nhóm khách hàng này cũng đòi hỏi yêu cầu cao hơn về mặt thẩm mĩ, thậm chí mong muốn các căn hộ được thiết kế "mở", cho phép họ tùy ý điều chỉnh nhiều hơn. Do đặc trưng công việc thường gắn liền với nhịp sống đô thị nên họ cũng là nhóm khách hàng có sự quan tâm lớn nhất đối với phân khúc căn hộ chung cư.

Mặc dù vậy, do quỹ đất ở các đô thị lớn đang ngày càng khan hiếm và giá cả tăng cao, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven với hy vọng tìm kiếm được căn hộ phù hợp về tài chính vẫn sẽ tiếp tục.

Hạ Vy

 

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Cùng chuyên mục

Dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ: 22 ngàn m2 đất NƠXH bất ngờ “chỉ phù hợp xây biệt thự”

Dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ: 22 ngàn m2 đất NƠXH bất ngờ “chỉ phù...

Một trong những lý do mà UBND TP Hà Nội đưa ra để đề xuất xin chuyển đổi 22.139m2 đất nhà ở xã hội (NƠXH) ở Dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ sang nhà ở thương mại là do các ô đất đã bị chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch thành nhà ở thấp tầng và nay không còn phù hợp để xây chung cư cao tầng làm NƠXH.
Đồng Nai đấu giá đất thu về 10.000 tỷ đồng chỉ trong 2 năm

Đồng Nai đấu giá đất thu về 10.000 tỷ đồng chỉ trong 2 năm

Chỉ tính riêng trong 2 năm 2019 và 2020, tỉnh Đồng Nai đã đấu giá đất được 10.000 tỷ đồng. Năm 2021, Đồng Nai dự kiến tiếp tục đưa những khu đất có lợi thế vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030 để tiến hành đấu giá lấy tiền xây dựng các công trình hạ tầng khác.
Tp.HCM: Xử lý 1.386 hồ sơ sai phạm đất đai tại Hóc Môn

Tp.HCM: Xử lý 1.386 hồ sơ sai phạm đất đai tại Hóc Môn

Ngày 27/11, Thanh tra Tp.HCM tổ chức họp báo thông tin về kết quả kiểm tra đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở trên địa bàn huyện Hóc Môn từ năm 2015 đến tháng 7-2016.
Màn ‘thoát xác’ ngoạn mục của chủ dự án vừa khiến loạt cán bộ Bình Thuận bị bắt

Màn ‘thoát xác’ ngoạn mục của chủ dự án vừa khiến loạt cán bộ...

DNTH: Trước khi vụ án xảy ra tại dự án Queen Pearl 2 bị khởi tố, các cá nhân và pháp nhân liên quan đến chủ đầu tư dự án này đã âm thầm thế chấp lượng lớn phần vốn góp cho một đối tác nước ngoài.
Xu hướng đầu tư nhà liền thổ “ăn chắc mặc bền” lên ngôi sau dịch

Xu hướng đầu tư nhà liền thổ “ăn chắc mặc bền” lên ngôi sau...

DNTH: Khi Hà Nội được nới lỏng giãn cách, mở rộng các vùng xanh, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội có xu hướng lựa chọn các sản phẩm nhà gắn liền với đất, có không gian sống xanh gần gũi với thiên nhiên và đặc biệt phải sở hữu pháp lý hoàn chỉnh.
Thị trường bất động sản rung chuyển với lễ ra quân Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

Thị trường bất động sản rung chuyển với lễ ra quân Vinhomes Ocean Park...

DNTH: Lễ ra quân dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đã tạo “cơn sóng thần” trên thị trường bất động sản với hàng loạt “kỷ lục của những kỷ lục” khiến giới đầu tư sôi sục.
Sóng dịch chuyển, đất ngoại thành Hà Nội 'hét' giá ngang ngửa khu trung tâm

Sóng dịch chuyển, đất ngoại thành Hà Nội 'hét' giá ngang ngửa khu trung...

DNTH: Mặc dù thuộc khu vực ngoại thành Hà Nội nhưng giá đất một số nơi, vị trí trên địa bàn của huyện Đông Anh đang được rao bán có mức cao, giá nhiều khu vực ngang ngửa giá đất các quận trung tâm.
Rực rỡ lễ bế mạc Giải bóng đá Bất động sản khu vực Hòa Lạc

Rực rỡ lễ bế mạc Giải bóng đá Bất động sản khu vực Hòa Lạc

DNTH: Trải qua 3 tuần thi đấu giải bóng đá bất động sản khu vực Hòa Lạc lần thứ 2 năm 2020 đã kết thúc thành công tốt đẹp, buổi lễ bế mạc được diễn ra với một quy mô rất hoành tráng và lộng lẫy tại nhà hàng Gold Star thôn 7 Phú Cát.