Thứ tư, 27/10/2021, 07:56

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Pháp luật

Vụ TGDĐ tự giảm tiền thuê: 'Với doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc'

DNTH: “Bên thuê mặt bằng khó khăn thì bên cho thuê cũng có khó khăn của họ, hành động của bên nào cũng cần thượng tôn pháp luật. Với những doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc thay vì hành xử vô lý để rồi nhận hậu quả sau này, trong đó có quyền lợi của cổ đông”, luật sư Nguyễn Văn Lộc nhấn mạnh.
Vụ TGDĐ tự giảm tiền thuê: 'Với doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc'
Luật sư Nguyễn Văn Lộc – Chủ tịch LP Group.

Những ngày qua, dư luận xôn xao về việc Thế Giới Di Động đơn phương thông báo tới các đối tác rằng công ty này sẽ không đóng tiền thuê mặt bằng trong thời gian đóng cửa với lý do dịch bệnh.

Cụ thể, Thế Giới Di Động đề nghị được hỗ trợ không tính tiền thuê và không thanh toán 70% khi cửa hàng bị hạn chế bán hàng để phối hợp phòng chống dịch, không thanh toán 100% lúc đóng cửa hoàn toàn theo yêu cầu của cơ quan nhà nước, đồng thời tiền thuê đã thanh toán sẽ cấn trừ vào các kỳ thanh toán tiếp theo.

Đoạn trích trong Hợp đồng giữa Thế Giới Di Động và một bên cho thuê. (Ảnh: Tuổi trẻ)

Về vấn đề này, LS Nguyễn Văn Lộc – Chủ tịch LP Group, cho rằng nếu đúng bản hợp đồng thuê mặt bằng mà bên cho thuê cung cấp cho báo chí với điều khoản về “sự kiện bất khả kháng” không rõ ràng như vậy, vấn đề “dịch bệnh” không thể xác định là lý do bất khả kháng để giải quyết xung đột hợp đồng giữa Thế Giới Di Động và chủ mặt bằng.

Cũng theo LS Nguyễn Văn Lộc, về nguyên tắc, nếu hợp đồng không có quy định thì phải tham chiếu quy định pháp luật. Cụ thể, Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định rõ sự kiện bất khả kháng là “sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.”

“Việc tạm ngừng kinh doanh của các đơn vị mặt bằng vì dịch bệnh vừa qua được xem là một sự kiện bất khả kháng, nhưng đó mới là điều kiện cần. Điều kiện đủ là bên thuê nếu muốn không thanh toán tiền thuê thì phải chứng minh họ đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép mà vẫn không thể khắc phục được hậu quả”, LS Nguyễn Văn Lộc nói.

Ngoài ra, theo vị luật sư, hợp đồng cho thuê mặt bằng là thỏa thuận dân sự, nếu không có thảo thuận rõ ràng về vấn đề pháp lý, bất kỳ sự thay đổi nào trong việc thực thi hợp đồng cũng phải do hai bên đồng ý, Hành động đơn phương của một bên mà gây thiệt hại cho bên còn lại sẽ bị xem là trái luật.

Giả sử nếu bên cho thuê mặt bằng không đồng ý thì bên thuê cũng chỉ có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu “sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản” khi xác định dịch bệnh là “hoàn cảnh thay đổi cơ bản” theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

"Cả hai trường hợp nêu trên, nếu có xung đột dẫn đến tranh chấp thì cơ quan tài phán sẽ có phán quyết chứ không thể một bên tự đưa ra phán quyết đơn phương được. Cho dù nhiều người cho thuê đồng ý giảm tiền thuê thì người đi thuê cũng không có quyền áp dụng tương tự cho người còn lại, vì mỗi chủ thể là một bên trong quan hệ pháp lý, cần tôn trọng.

“Bên thuê mặt bằng khó khăn thì bên cho thuê cũng có khó khăn của họ, hành động của bên nào cũng cần thượng tôn pháp luật. Với những doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc thay vì hành xử vô lý để rồi nhận hậu quả sau này, trong đó có quyền lợi của cổ đông”, luật sư nhấn mạnh.

Copy Link

Theo Vietnamfinance

Cùng chuyên mục

Giám đốc công an tỉnh Đắk Lắk chỉ huy hơn 300 cán bộ chiến sĩ đột kích hàng loạt quán bar

Giám đốc công an tỉnh Đắk Lắk chỉ huy hơn 300 cán bộ chiến sĩ đột...

DNTH: Đại tá Vũ Hồng Văn - Giám đốc Công an tỉnh Đắk Lắk trực tiếp chỉ huy hơn 300 cán bộ chiến sĩ đồng loạt đột kích, kiểm tra hành chính 3 tụ điểm ăn chơi, phát hiện 88 thanh niên dương tính với chất ma túy.
Nghệ An: 11 cơ sở sản xuất, kinh doanh thiết bị y tế bị xử phạt

Nghệ An: 11 cơ sở sản xuất, kinh doanh thiết bị y tế bị xử phạt

Tính từ ngày 31/1 - 11/2/2020, lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Nghệ An đã kiểm tra 379 nhà thuốc, cửa hàng kinh doanh thiết bị y tế trên địa bàn.
Phát hiện 9.200 hộp thuốc điều trị Covid - 19 chưa được kiểm định, cấp phép

Phát hiện 9.200 hộp thuốc điều trị Covid - 19 chưa được kiểm định,...

DNTH: Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, Bộ Công an vừa phát hiện 9.200 hộp thuốc ''Liên Hoa Thanh Ôn'', là loại thuốc được quảng cáo có tác dụng hỗ trợ điều trị Covid - 19, chưa được kiểm định và chưa được cấp phép lưu hành tại Việt Nam.
Hà Tĩnh: Triệt phá đường dây lừa đảo 'trúng thưởng' qua điện thoại

Hà Tĩnh: Triệt phá đường dây lừa đảo 'trúng thưởng' qua điện thoại

Công an tỉnh Hà Tĩnh vừa triệt phá đường dây chuyên lừa đảo qua điện thoại, cưỡng đoạt tiền của nhiều cá nhân, gây hoang mang dư luận.
Đăk Lăk: Tiêu hủy hàng loạt các mặt hàng không rõ nguồn gốc, xuất xứ.

Đăk Lăk: Tiêu hủy hàng loạt các mặt hàng không rõ nguồn gốc, xuất...

DNTH: Công an thành phố Buôn Ma Thuột tiến hành kiểm tra, phát hiện,thu giữ nhiều mặt hàng không rõ nguồn gốc, xuất xứ, không có hóa đơn chứng từ…
Công bố Lệnh của Chủ tịch nước về 10 luật đã được Quốc hội thông qua

Công bố Lệnh của Chủ tịch nước về 10 luật đã được Quốc hội...

Sáng 10/7, thừa ủy quyền của Chủ tịch nước, Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước Đào Việt Trung công bố Lệnh của Chủ tịch nước công bố 10 Luật vừa được Quốc hội Khóa XIV thông qua tại Kỳ họp thứ 9.
Thừa Thiên – Huế: Bắt giữ 10 đối tượng đang sát phạt ăn tiền bằng xóc đĩa

Thừa Thiên – Huế: Bắt giữ 10 đối tượng đang sát phạt ăn tiền...

DNTH: Ngày 15/2, Công an thị xã Hương Trà (Thừa Thiên – Huế) cho biết, đơn vị vừa triệt phá thành công một tụ điểm đánh bạc dưới hình thức xóc đĩa, bắt giữ 10 đối tượng.
Mở rộng đại án OceanBank, khởi tố và bắt nhiều lãnh đạo PVN

Mở rộng đại án OceanBank, khởi tố và bắt nhiều lãnh đạo PVN

Cơ quan điều tra Bộ Công an khởi tố vụ án, khởi tố thêm 5 bị can nguyên là quan chức Tập đoàn Dầu khí quốc gia (PVN) trong quá trình điều tra mở rộng đại án OceanBank để điều tra về tội cố ý làm trái gây thiệt hại 800 tỉ đồng.