Thứ tư, 29/06/2022, 05:00

[email protected]

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Pháp luật

Vụ TGDĐ tự giảm tiền thuê: 'Với doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc'

DNTH: “Bên thuê mặt bằng khó khăn thì bên cho thuê cũng có khó khăn của họ, hành động của bên nào cũng cần thượng tôn pháp luật. Với những doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc thay vì hành xử vô lý để rồi nhận hậu quả sau này, trong đó có quyền lợi của cổ đông”, luật sư Nguyễn Văn Lộc nhấn mạnh.
Vụ TGDĐ tự giảm tiền thuê: 'Với doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc'
Luật sư Nguyễn Văn Lộc – Chủ tịch LP Group.

Những ngày qua, dư luận xôn xao về việc Thế Giới Di Động đơn phương thông báo tới các đối tác rằng công ty này sẽ không đóng tiền thuê mặt bằng trong thời gian đóng cửa với lý do dịch bệnh.

Cụ thể, Thế Giới Di Động đề nghị được hỗ trợ không tính tiền thuê và không thanh toán 70% khi cửa hàng bị hạn chế bán hàng để phối hợp phòng chống dịch, không thanh toán 100% lúc đóng cửa hoàn toàn theo yêu cầu của cơ quan nhà nước, đồng thời tiền thuê đã thanh toán sẽ cấn trừ vào các kỳ thanh toán tiếp theo.

Đoạn trích trong Hợp đồng giữa Thế Giới Di Động và một bên cho thuê. (Ảnh: Tuổi trẻ)

Về vấn đề này, LS Nguyễn Văn Lộc – Chủ tịch LP Group, cho rằng nếu đúng bản hợp đồng thuê mặt bằng mà bên cho thuê cung cấp cho báo chí với điều khoản về “sự kiện bất khả kháng” không rõ ràng như vậy, vấn đề “dịch bệnh” không thể xác định là lý do bất khả kháng để giải quyết xung đột hợp đồng giữa Thế Giới Di Động và chủ mặt bằng.

Cũng theo LS Nguyễn Văn Lộc, về nguyên tắc, nếu hợp đồng không có quy định thì phải tham chiếu quy định pháp luật. Cụ thể, Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định rõ sự kiện bất khả kháng là “sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.”

“Việc tạm ngừng kinh doanh của các đơn vị mặt bằng vì dịch bệnh vừa qua được xem là một sự kiện bất khả kháng, nhưng đó mới là điều kiện cần. Điều kiện đủ là bên thuê nếu muốn không thanh toán tiền thuê thì phải chứng minh họ đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép mà vẫn không thể khắc phục được hậu quả”, LS Nguyễn Văn Lộc nói.

Ngoài ra, theo vị luật sư, hợp đồng cho thuê mặt bằng là thỏa thuận dân sự, nếu không có thảo thuận rõ ràng về vấn đề pháp lý, bất kỳ sự thay đổi nào trong việc thực thi hợp đồng cũng phải do hai bên đồng ý, Hành động đơn phương của một bên mà gây thiệt hại cho bên còn lại sẽ bị xem là trái luật.

Giả sử nếu bên cho thuê mặt bằng không đồng ý thì bên thuê cũng chỉ có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu “sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản” khi xác định dịch bệnh là “hoàn cảnh thay đổi cơ bản” theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

"Cả hai trường hợp nêu trên, nếu có xung đột dẫn đến tranh chấp thì cơ quan tài phán sẽ có phán quyết chứ không thể một bên tự đưa ra phán quyết đơn phương được. Cho dù nhiều người cho thuê đồng ý giảm tiền thuê thì người đi thuê cũng không có quyền áp dụng tương tự cho người còn lại, vì mỗi chủ thể là một bên trong quan hệ pháp lý, cần tôn trọng.

“Bên thuê mặt bằng khó khăn thì bên cho thuê cũng có khó khăn của họ, hành động của bên nào cũng cần thượng tôn pháp luật. Với những doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc thay vì hành xử vô lý để rồi nhận hậu quả sau này, trong đó có quyền lợi của cổ đông”, luật sư nhấn mạnh.

Copy Link

Theo Vietnamfinance

Cùng chuyên mục

Chính thức cấm kinh doanh dịch vụ đòi nợ

Chính thức cấm kinh doanh dịch vụ đòi nợ

Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, quy định cấm kinh doanh dịch vụ đòi nợ được đa số đại biểu Quốc hội tán thành.Trong khi đó, đề nghị không quy định cấm kinh doanh dịch vụ đòi nợ mà thực hiện theo quy định của luật hiện hành, đổi tên là "kinh doanh dịch vụ thu hồi nợ” chỉ được số ít đại biểu lựa chọn.
Đột kích 15 chi nhánh cho vay nặng lãi, thu giữ hàng nghìn hồ sơ vay nợ

Đột kích 15 chi nhánh cho vay nặng lãi, thu giữ hàng nghìn hồ sơ vay nợ

Đại tá Nguyễn Văn Long - Giám đốc Công an tỉnh Bắc Ninh cho biết, chiều 2/1, Công an tỉnh Bắc Ninh đã đồng loạt đột kích vào 15 chi nhánh hỗ trợ tài chính cho công nhân và người lao động với lãi suất từ 5 nghìn đến 8 nghìn đồng/triệu/ngày; thu giữ 2.681 hồ sơ vay nợ với số tiền cho vay hơn 6 tỷ đồng, hơn 500 triệu đồng tiền mặt và nhiều tang vật liên quan.
Sẽ công bố nội dung thủ tục hành chính được chuẩn hóa lĩnh vực hàng hải

Sẽ công bố nội dung thủ tục hành chính được chuẩn hóa lĩnh vực...

Hàng hải được xác định là ngành hội nhập quốc tế cao nên từ nhiều năm nay Bộ Giao thông Vận tải đã chỉ đạo Cục Hàng hải Việt Nam tập trung cải cách hành chính.
Lì xì in hình đội tuyển Việt Nam: Có phạm luật?

Lì xì in hình đội tuyển Việt Nam: Có phạm luật?

Nhiều cơ sở kinh doanh đã chọn hình đội tuyển, các cầu thủ nổi tiếng để in trên bao lì xì cho dịp Tết Nguyên đán Kỷ hợi 2019, tuy nhiên việc in hình đội tuyển Việt Nam không xin phép là phạm luật.
Hà Nội: Cần điều tra làm rõ vụ PV bị đe dọa, làm nhục, vu khống trắng trợn?

Hà Nội: Cần điều tra làm rõ vụ PV bị đe dọa, làm nhục, vu khống...

Liên quan đến việc phản ánh phóng sự giả mạo VTV, tuyên truyền sai sự thật về PKĐY Nguyễn Thị Hường để trục lợi, PV Báo điện tử Người Đưa Tin, Báo ĐS & PL bị một số đối tượng đe dọa, làm nhục, vu khống trắng trợn.
Thủ tướng yêu cầu khẩn trương tổng kết thi hành Luật Đất đai

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương tổng kết thi hành Luật Đất đai

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương tổ chức tổng kết thi hành Luật Đất đai, bảo đảm đúng tiến độ và chất lượng.
Phóng viên Báo Công lý ở Huế bị hành hung khi tác nghiệp

Phóng viên Báo Công lý ở Huế bị hành hung khi tác nghiệp

Đại tá Nguyễn Quốc Đoàn (Giám đốc công an tỉnh Thừa Thiên Huế) cho biết đang chỉ đạo công an địa phương xác minh, làm rõ vụ việc phóng viên báo công lý bị hành hung khi đang tác nghiệp.
Thu giữ hơn 18.000 sản phẩm nước rửa khô sai quy định tem nhãn tại Hà Đông

Thu giữ hơn 18.000 sản phẩm nước rửa khô sai quy định tem nhãn tại Hà...

Sở Y tế Hà Nội phối hợp với công an huyện Hoài Đức phát hiện, thu giữ hơn 18.000 sản phẩm nước rửa tay sát khuẩn khô sai quy định về tem nhãn.